Τέλος ανθεκτικότητας: πόσο είναι και ποιος το πληρώνει

Ο επισκέπτης ετοιμάζεται να φύγει, του δίνετε την απόδειξη και σας ρωτάει: «Τι είναι αυτά τα ευρώ παραπάνω;». Η στιγμή είναι άβολη, γιατί το ποσό δεν είναι δικό σας.

Είναι το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση. Το εισπράττετε από τον επισκέπτη για λογαριασμό του Δημοσίου και το αποδίδετε κάθε μήνα στην ΑΑΔΕ.

Σε αυτό το άρθρο θα δείτε πόσο είναι ανά κατηγορία καταλύματος και ανά εποχή, ποιος το πληρώνει, πώς το εισπράττετε σωστά και πώς το εξηγείτε στον επισκέπτη ώστε να μη γίνει παρεξήγηση στο check-out.

Τελευταία ενημέρωση: Αύγουστος 2026. Τα ποσά αλλάζουν με νόμο, οπότε ελέγξτε την πηγή πριν τα χρησιμοποιήσετε. Για τη δική σας περίπτωση ρωτήστε τον λογιστή σας.

Τι είναι το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση

Είναι κρατικό τέλος πάνω στη διαμονή. Θεσπίστηκε με το άρθρο 30 του ν. 5073/2023 και ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2024.

Αντικατέστησε τον παλιό φόρο διαμονής. Η ΑΑΔΕ το γράφει καθαρά: το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση αντικαθιστά τον φόρο διαμονής και επιβάλλεται ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα (ΑΑΔΕ, Συχνές ερωτήσεις 2/2026).

Δύο πράγματα να κρατήσετε από τον ορισμό:

Θα το συναντήσετε και ως ΤΑΚΚ ή ως «κλιματικό τέλος». Είναι το ίδιο πράγμα.

Πόσο είναι: πίνακας ανά κατηγορία και εποχή

Τα ποσά που ισχύουν σήμερα μπήκαν την 1η Ιανουαρίου 2025 με το άρθρο 24 του ν. 5162/2024. Από τις 14 Φεβρουαρίου 2025 η ισχύουσα νομική βάση είναι το άρθρο 44 του ν. 5177/2025, του Κώδικα Έμμεσων Φόρων (ΦΕΚ Α΄21), που ενσωμάτωσε το τέλος χωρίς να αλλάξει τα ποσά. Η χρονιά χωρίζεται σε δύο περιόδους: Απρίλιο έως Οκτώβριο και Νοέμβριο έως Μάρτιο.

Πηγή των ποσών: ΦΕΚ Α΄198/2024. Τα ποσά είναι ανά νύχτα και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα.

Ένα σημείο που μπερδεύει πολλούς: μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024 οι περίοδοι ήταν Μάρτιος έως Οκτώβριος και Νοέμβριος έως Φεβρουάριος, με χαμηλότερα ποσά. Από την 1η Ιανουαρίου 2025 ο Μάρτιος πέρασε στη χαμηλή περίοδο και τα ποσά ανέβηκαν (ΦΕΚ Α΄198/2024). Αν βρείτε πίνακα στο διαδίκτυο με άλλα νούμερα, πιθανότατα δείχνει ακόμα το 2024.

Ποιος το πληρώνει και ποιος το αποδίδει

Το τέλος βαρύνει τον επισκέπτη. Δεν είναι δική σας χρέωση και δεν είναι έσοδό σας.

Υπόχρεος για την είσπραξη και την απόδοση είστε εσείς, ο εκμεταλλευτής του καταλύματος. Η υποχρέωση αφορά και τις επιχειρήσεις και τα φυσικά πρόσωπα που δεν έχουν κάνει έναρξη επιτηδεύματος και διαθέτουν έως δύο ακίνητα (ΑΑΔΕ, Συχνές ερωτήσεις).

Πρακτικά, τα χρήματα περνούν από τα χέρια σας χωρίς να σας ανήκουν. Μην τα μετράτε στον τζίρο σας και μην τα ξοδέψετε πριν τη μηνιαία δήλωση.

Σε δωρεάν διαμονή δεν επιβάλλεται τέλος (ΑΑΔΕ, Συχνές ερωτήσεις). Αν φιλοξενήσετε κάποιον χωρίς αμοιβή, δεν εκδίδετε τίποτα.

Πώς το εισπράττετε στην πράξη

Αν η διαμονή πιάνει δύο μήνες με διαφορετικά ποσά, το ειδικό στοιχείο εκδίδεται ανά μήνα και όχι μόνο κατά την αναχώρηση (Α.1202/2024). Μια διαμονή από 28 Οκτωβρίου έως 3 Νοεμβρίου έχει νύχτες και στις δύο περιόδους.

Πώς το εξηγείτε στον επισκέπτη χωρίς παρεξηγήσεις

Ο επισκέπτης σπάνια θυμώνει με το ποσό. Θυμώνει με την έκπληξη.

Το μυστικό είναι να το μάθει πριν φτάσει, όχι στο check-out με τη βαλίτσα στο χέρι. Μια καθαρή πρόταση αρκεί:

«Στην τιμή της διαμονής δεν περιλαμβάνεται το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση. Είναι κρατικό τέλος που ορίζει ο νόμος, δεν είναι χρέωση του καταλύματος. Για το κατάλυμά σας είναι Χ ευρώ ανά νύχτα, πληρώνεται εδώ και θα λάβετε ξεχωριστή απόδειξη.»

Βάλτε τη φράση σε τρία σημεία: στο μήνυμα επιβεβαίωσης της κράτησης, στον οδηγό του καταλύματός σας και δίπλα στην τιμή στην ιστοσελίδα σας. Τρεις φορές αρκούν για να μη γίνει συζήτηση στην πόρτα.

Δύο λέξεις κάνουν όλη τη δουλειά: «κρατικό» και «ο νόμος». Ο επισκέπτης καταλαβαίνει αμέσως ότι δεν πρόκειται για δική σας απόφαση.

Βραχυχρόνια μίσθωση: τι ισχύει

Το τέλος επιβάλλεται κανονικά και στη βραχυχρόνια μίσθωση, είτε νοικιάζετε μέσω πλατφόρμας είτε απευθείας.

Η διαφορά ανάμεσα στις δύο γραμμές είναι μεγάλη, οπότε αξίζει να ελέγξετε με τον λογιστή σας σε ποια κατηγορία ανήκει ακριβώς το ακίνητό σας.

Το τέλος δεν αφορά τη μακροχρόνια εκμίσθωση κατοικίας. Αφορά τη διαμονή σε τουριστικό κατάλυμα και τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Αν ξεκινάτε τώρα, το τέλος είναι το τρίτο βήμα. Πρώτα χρειάζεστε ΑΜΑ, τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου, και έπειτα υποβάλλετε τη δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης για κάθε διαμονή.

Για τη δική σας περίπτωση επιβεβαιώστε με τον λογιστή σας.

Το τέλος που δεν χαλάει τη διάθεση

Το ποσό σπάνια είναι το πρόβλημα. Η έκπληξη είναι.

Γι' αυτό η καλύτερη λύση δεν είναι λογιστική, είναι επικοινωνίας. Όταν ο επισκέπτης ανοίγει τον οδηγό του καταλύματός σας πριν φτάσει και διαβάζει στη γλώσσα του τι ακριβώς πληρώνει και γιατί, στο check-in δεν υπάρχει έκπληξη. Ούτε για εκείνον, ούτε για εσάς.

Στο RoomLink γράφετε τη φράση μία φορά στα ελληνικά και ο επισκέπτης τη διαβάζει στη δική του γλώσσα, μαζί με τις ώρες άφιξης, τον κωδικό WiFi και τις δικές σας προτάσεις για την περιοχή. Δείτε τι περιλαμβάνει.

Συχνές ερωτήσεις

Το τέλος ανθεκτικότητας μπαίνει μέσα στην τιμή του δωματίου;

Μπορεί να ενσωματωθεί στην τελική τιμή που βλέπει ο επισκέπτης, αρκεί να γίνεται σωστός διαχωρισμός των ποσών (ΑΑΔΕ, Συχνές ερωτήσεις βραχυχρόνιας, ερώτηση 59). Αυτό που είναι υποχρεωτικά χωριστό είναι το παραστατικό: εκδίδεται ξεχωριστό ειδικό στοιχείο για την είσπραξη του τέλους, το οποίο δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ (ΑΑΔΕ, Συχνές ερωτήσεις). Στην πράξη το δείχνετε σε δική του γραμμή, ώστε ο επισκέπτης να βλέπει καθαρά τι πληρώνει για τη διαμονή και τι για το τέλος.

Το πληρώνει κάθε άτομο χωριστά;

Όχι. Επιβάλλεται ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα (ΑΑΔΕ, Συχνές ερωτήσεις). Ένα ζευγάρι και μια τετραμελής οικογένεια στο ίδιο δωμάτιο πληρώνουν το ίδιο ποσό ανά νύχτα.

Τι γίνεται αν η διαμονή πιάνει και τις δύο περιόδους;

Όταν η διαμονή καταλαμβάνει μήνες με διαφορετικά ποσά, το ειδικό στοιχείο εκδίδεται ανά μήνα (Α.1202/2024). Για τον ακριβή υπολογισμό των νυχτών ρωτήστε τον λογιστή σας.

Μέχρι πότε πρέπει να το δηλώσω;

Έως την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από εκείνον που εκδόθηκε το ειδικό στοιχείο (Α.1202/2024). Η δήλωση υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο myAADE.