Ανοίγω ενοικιαζόμενα δωμάτια: η γνωστοποίηση βήμα βήμα

Πήρατε την απόφαση: τα δυο τρία δωμάτια θα ανοίξουν επιτέλους για επισκέπτες. Και μέσα σε μία εβδομάδα σας έχουν πει τρία διαφορετικά πράγματα. «Θέλει σήμα». «Όχι, γνωστοποίηση θέλει». «Πρώτα ΑΜΑ».

Η γνωστοποίηση λειτουργίας δεν είναι δύσκολη διαδικασία. Είναι όμως γραμμένη σε γλώσσα δημόσιας διοίκησης, και εκεί μπερδεύεται ο κόσμος.

Εδώ θα δείτε ποιος δρόμος ταιριάζει στη δική σας περίπτωση, τι ακριβώς είναι η γνωστοποίηση και πού γίνεται, τι να έχετε έτοιμο πριν, τα βήματα ένα ένα και τι σας περιμένει μετά.

Τελευταία ενημέρωση: Αύγουστος 2026. Οι διαδικασίες αλλάζουν, οπότε επιβεβαιώστε τα βήματα στην επίσημη καταγραφή της διαδικασίας πριν ξεκινήσετε. Για τη δική σας περίπτωση μιλήστε με τον λογιστή σας και τον μηχανικό σας.

Δύο δρόμοι: ποιος είναι ο δικός σας

Τον δρόμο δεν τον διαλέγετε εσείς. Τον καθορίζει το τι ακριβώς προσφέρετε στον επισκέπτη.

Δρόμος Α, βραχυχρόνια μίσθωση με ΑΜΑ. Νοικιάζετε το ακίνητο επιπλωμένο, για διαστήματα έως και 59 ημέρες, χωρίς καμία υπηρεσία πέρα από τα κλινοσκεπάσματα. Τότε εγγράφεστε στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ και παίρνετε Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΑΔΕ, Συχνές ερωτήσεις). Τα βήματα τα δείχνουμε αναλυτικά στο ΑΜΑ βήμα βήμα.

Δρόμος Β, τουριστικό κατάλυμα με γνωστοποίηση. Αν παρέχετε και άλλες υπηρεσίες πέρα από τα κλινοσκεπάσματα, το ακίνητο θεωρείται τουριστικό κατάλυμα. Τότε κάνετε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας στην ΑΑΔΕ και υποβάλλετε γνωστοποίηση τουριστικού καταλύματος (ΑΑΔΕ, Συχνές ερωτήσεις).

Η γραμμή που χωρίζει τους δύο δρόμους είναι λοιπόν μία και μόνο: προσφέρετε κάτι παραπάνω από τα κλινοσκεπάσματα; Οι επίσημες οδηγίες δεν δίνουν κλειστή λίστα υπηρεσιών, οπότε αν σκέφτεστε να προσθέσετε κάτι, ρωτήστε τον λογιστή σας πριν αποφασίσετε. Η απάντηση καθορίζει ολόκληρο τον φάκελό σας.

Από εδώ και κάτω μιλάμε για τον δρόμο Β.

Τι είναι η γνωστοποίηση και πού γίνεται

Η γνωστοποίηση είναι η ηλεκτρονική δήλωση που κάνετε πριν αρχίσει να λειτουργεί το κατάλυμά σας. Δηλώνετε ποιος είστε, πού βρίσκεται η εγκατάσταση και τι θα λειτουργήσει.

Δύο πράγματα αξίζει να τα κρατήσετε:

Η γνωστοποίηση αντικατέστησε το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας. Δεν περιμένετε έγκριση για να ξεκινήσετε.

Ο έλεγχος της νόμιμης λειτουργίας γίνεται εκ των υστέρων από τις αρμόδιες αρχές (Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών).

Αφορά τα μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα, δηλαδή Ενοικιαζόμενα Επιπλωμένα Δωμάτια και Διαμερίσματα, Τουριστικές Επιπλωμένες Κατοικίες και Τουριστικές Επιπλωμένες Επαύλεις. Αρμόδια είναι η Περιφερειακή Υπηρεσία Τουρισμού της περιοχής σας, και συγκεκριμένα το Τμήμα Τουριστικών Επιχειρήσεων και Επαγγελμάτων (eugo.gov.gr).

Η υποβολή γίνεται μόνο ψηφιακά, στο σύστημα OpenBusiness του Υπουργείου Ανάπτυξης. Αν κάποιος σας πει «μπες στο NotifyBusiness», η πληροφορία είναι παλιά: το NotifyBusiness αντικαταστάθηκε από το OpenBusiness (πύλη OpenBusiness). Η ίδια η διαδικασία περιγράφεται στην ΚΥΑ 11882/2025.

Τι χρειάζεστε πριν ανοίξετε τον υπολογιστή

Η φόρμα συμπληρώνεται γρήγορα. Ο χρόνος φεύγει στο μάζεμα των χαρτιών. Σύμφωνα με την επίσημη καταγραφή της διαδικασίας, τα δικαιολογητικά είναι από 4 έως 7 ανάλογα με το κατάλυμα (Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών):

Κωδικοί TAXISnet. Η ταυτοποίηση στο OpenBusiness γίνεται με αυτούς.

Άδεια δόμησης από την υπηρεσία δόμησης του δήμου σας ή άλλη αρμόδια αρχή. Για χώρους που έχουν τακτοποιηθεί, η βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας διατήρησης, με τα σχέδια και τις μελέτες που τη συνοδεύουν.

Πιστοποιητικό πυρασφάλειας για το σύνολο της εγκατάστασης, εφόσον απαιτείται. Διαφορετικά, αρχειοθετημένη μελέτη πυροπροστασίας. Εδώ ο μηχανικός σας θα σας πει τι ισχύει για το δικό σας κτίριο.

Υπεύθυνη δήλωση ότι δεν έχετε καταδικαστεί αμετάκλητα για κακούργημα.

Αποδεικτικό σύνδεσης με το αποχετευτικό δίκτυο του δήμου, εφόσον απαιτείται.

Περιβαλλοντική συμμόρφωση, δηλαδή Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων ή δήλωση υπαγωγής σε Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις, όπου προβλέπεται.

Έγκριση διακριτικού τίτλου, εφόσον υπάρχει διακριτικός τίτλος.

Δικαιολογητικά για την πισίνα, αν υπάρχει και τη λειτουργείτε εσείς.

Χρειάζεστε επίσης e-παράβολο. Για τα Ενοικιαζόμενα Επιπλωμένα Δωμάτια και Διαμερίσματα το ποσό είναι 10 ευρώ ανά δωμάτιο, με κωδικό e-παραβόλου 6272, και εκδίδεται από την εφαρμογή e-Παράβολο. Επειδή υπολογίζεται ανά δωμάτιο, το τελικό ποσό εξαρτάται από τη δυναμικότητά σας.

Τέλος, πριν από τη γνωστοποίηση προηγείται η έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας στην ΑΑΔΕ (ΑΑΔΕ, Συχνές ερωτήσεις).

Τα βήματα ένα ένα

Βγάζετε το e-παράβολο για τον αριθμό των δωματίων σας και το πληρώνετε, ψηφιακά ή στο ταμείο τράπεζας.

Μπαίνετε στο OpenBusiness με τους κωδικούς TAXISnet.

Συμπληρώνετε τη γνωστοποίηση. Ζητούνται στοιχεία για τον φορέα της δραστηριότητας, για τη θέση της εγκατάστασης, δηλαδή διεύθυνση και γεωγραφικές συντεταγμένες, για την ίδια τη δραστηριότητα, δηλαδή δυναμικότητα και τα σχετικά, για τυχόν κολυμβητικές δεξαμενές και για πρόσθετες εγκαταστάσεις.

Ανεβάζετε τα δικαιολογητικά και υποβάλλετε προς την αρμόδια Περιφερειακή Υπηρεσία Τουρισμού. Κάθε γνωστοποίηση παίρνει μοναδικό ηλεκτρονικό αριθμό μέσα από το σύστημα. Αυτόν τον αριθμό θα τον χρειαστείτε.

Το σύστημα κάνει τη διανομή μόνο του. Η γνωστοποίηση κοινοποιείται αυτόματα στις κατά περίπτωση αρμόδιες υπηρεσίες, ώστε να ασκήσουν τους ελέγχους τους. Επιπλέον, η αρμόδια τουριστική υπηρεσία την κοινοποιεί το αργότερο εντός πέντε εργάσιμων ημερών και σε κάθε άλλη αρχή που κρίνει ότι πρέπει να λάβει γνώση.

Η επίσημη καταγραφή δίνει προθεσμία διεκπεραίωσης 10 λεπτά (Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών), για την ηλεκτρονική υποβολή και μόνο.

Μετά τη γνωστοποίηση

Ξεκινάτε. Η γνωστοποίηση έχει αόριστη διάρκεια ισχύος και η επιχείρησή σας καταχωρείται στο Μητρώο Τουριστικών Επιχειρήσεων (Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών).

Από εκεί και πέρα:

Ο αριθμός γνωστοποίησης αναρτάται στις ψηφιακές πλατφόρμες και σε κάθε μέσο προβολής σας (ΑΑΔΕ, Συχνές ερωτήσεις).

Το Μητρώο και ο ΑΜΑ: δύο περιπτώσεις. Αν κάνετε βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ψηφιακών πλατφορμών χρησιμοποιώντας τον Μοναδικό Αριθμό Γνωστοποίησης σας, καταχωρείτε το ακίνητο στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και σας χορηγείται ΑΜΑ (ΑΑΔΕ, Συχνές ερωτήσεις, ερώτηση 32). Τα βήματα τα δείχνουμε στο ΑΜΑ βήμα βήμα. Αν πάλι παρέχετε υπηρεσίες πέρα από τα κλινοσκεπάσματα, δηλαδή λειτουργείτε ως τουριστικό κατάλυμα, δεν υποβάλλετε Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής στο Μητρώο (ίδια πηγή, ερώτηση 52).

Τρέχουν οι φορολογικές υποχρεώσεις της επιχείρησης. Η ΑΑΔΕ απαριθμεί δηλώσεις Τέλους Ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση και τέλους παρεπιδημούντων, δηλώσεις ΦΠΑ, τα έντυπα της χρονιάς και τις λοιπές υποχρεώσεις όπως το myDATA (ίδια πηγή). Τα ποσά και οι προθεσμίες είναι δουλειά του λογιστή σας.

Η κατάταξη σε κλειδιά είναι προαιρετική. Αν την επιλέξετε, το πιστοποιητικό κατάταξης εκδίδεται από την Περιφερειακή Υπηρεσία Τουρισμού μέσα σε 50 ημέρες από τη γνωστοποίηση (eugo.gov.gr).

Κάθε αλλαγή στα στοιχεία σας περνάει και αυτή από το OpenBusiness, ως τροποποίηση της γνωστοποίησης (Συχνές ερωτήσεις OpenBusiness).

Συχνές παγίδες

Ψάχνετε στο NotifyBusiness. Πολλές σελίδες στο Google δείχνουν ακόμη εκεί. Η υποβολή γίνεται στο OpenBusiness.

Έχετε παλιό Ειδικό Σήμα Λειτουργίας και το αφήνετε στην άκρη. Αν λειτουργείτε με ΕΣΛ, έχετε υποχρέωση απογραφής της δραστηριότητάς σας στο OpenBusiness έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, αναρτώντας το σήμα βάσει του οποίου λειτουργείτε σήμερα (Συχνές ερωτήσεις OpenBusiness).

Είχατε κάνει γνωστοποίηση στο NotifyBusiness και νομίζετε ότι τελειώσατε. Τα στοιχεία μεταφέρθηκαν, όμως έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 πρέπει να μπείτε στο OpenBusiness, να επιλέξετε την τροποποίηση της γνωστοποίησης λειτουργίας, να συμπληρώσετε όσα λείπουν και να αναρτήσετε τα δικαιολογητικά. Για μη εμπρόθεσμη ανάρτηση προβλέπονται κυρώσεις (ίδια πηγή).

Υπολογίζετε το παράβολο σαν ένα ποσό. Είναι ανά δωμάτιο, οπότε με έξι δωμάτια πληρώνετε εξαπλάσια.

Θεωρείτε ότι η υποβολή σημαίνει έγκριση. Δεν σημαίνει. Ο έλεγχος έρχεται μετά, οπότε τα δικαιολογητικά πρέπει να στέκουν στην πραγματικότητα.

Ξεχνάτε την πισίνα. Η κοινόχρηστη πισίνα που λειτουργείτε εσείς μπαίνει μέσα στην ίδια γνωστοποίηση. Οι ιδιωτικές πισίνες που εξυπηρετούν συγκεκριμένα δωμάτια δεν γνωστοποιούνται χωριστά, θέλουν όμως φάκελο δικαιολογητικών για την καθεμία (Συχνές ερωτήσεις OpenBusiness).

Όταν τα χαρτιά μπουν στη θέση τους, μένει το κομμάτι που θυμούνται οι επισκέπτες: τι θα βρουν όταν φτάσουν. Έναν οδηγό που απαντά μόνος του για WiFi, check-in και τοπικές προτάσεις, στη γλώσσα του καθενός, τον φροντίζει το RoomLink. Δείτε πώς, και για το περιεχόμενο δείτε τι να περιέχει ο οδηγός σας.

Συχνές ερωτήσεις

Χρειάζομαι και ΑΜΑ αν κάνω γνωστοποίηση;

Εξαρτάται από το τι κάνετε. Αν διαθέτετε το ακίνητο με βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω πλατφορμών, χρησιμοποιώντας τον Μοναδικό Αριθμό Γνωστοποίησης σας, η ΑΑΔΕ αναφέρει ότι το καταχωρείτε στο Μητρώο και σας χορηγείται ΑΜΑ (ΑΑΔΕ, Συχνές ερωτήσεις, ερώτηση 32). Αν λειτουργείτε ως τουριστικό κατάλυμα, δηλαδή προσφέρετε υπηρεσίες πέρα από τα κλινοσκεπάσματα, δεν υποβάλλετε Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής στο Μητρώο (ίδια πηγή, ερώτηση 52). Οι κατηγορίες μπερδεύονται εύκολα, οπότε επιβεβαιώστε την περίπτωσή σας με τον λογιστή σας.

Πόσο κοστίζει η γνωστοποίηση;

Για Ενοικιαζόμενα Επιπλωμένα Δωμάτια και Διαμερίσματα το παράβολο είναι 10 ευρώ ανά δωμάτιο, με κωδικό e-παραβόλου 6272. Επειδή εκδίδεται ανά δωμάτιο, το συνολικό κόστος δεν μπορεί να υπολογιστεί εκ των προτέρων για όλες τις επιχειρήσεις (Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών). Τα έξοδα μηχανικού και λογιστή είναι ξεχωριστά.

Πρέπει να καταταγώ σε κλειδιά;

Όχι. Η κατάταξη των επιχειρήσεων Ενοικιαζόμενων Επιπλωμένων Δωματίων και Διαμερισμάτων είναι προαιρετική. Αν την επιλέξετε, οφείλετε μέσα σε 50 ημέρες από τη γνωστοποίηση να εκδώσετε πιστοποιητικό κατάταξης από την οικεία Περιφερειακή Υπηρεσία Τουρισμού (eugo.gov.gr).

Πόσο γρήγορα μπορώ να ανοίξω;

Η ίδια η υποβολή είναι θέμα λεπτών και δεν περιμένετε έγκριση, αφού η γνωστοποίηση αντικατέστησε το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας και ο έλεγχος γίνεται εκ των υστέρων (Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών). Στην πράξη ο χρόνος πάει στα προηγούμενα βήματα, δηλαδή πυροπροστασία, τακτοποίηση χώρων και έναρξη στην ΑΑΔΕ.